房产税的总体思路是‘立法先行，全权授权，分步推进’

    如果一种产品或服务的价格持续上涨，只能说明一个问题：供给短缺，要么是数量的短缺，要么是质量的相对短缺。一线二线核心城市的租房市场同时面临这种短缺，这是房租上涨的根本原因。

    国务院发展研究中心研究员刘卫民，在《央视财经评论》中指出，本轮房租上涨有很多因素，但有一个因素是无法避免的，那就是资本干预。不管是风险投资还是一些社会资本，他们在选择投资对象的时候往往会谈到头效应，只投资这个行业的前几个。这样的投资行为或投资模式，会导致一些企业在扩张速度和市场化的房源，采集方面付出过多的努力。此外，我们在早期租赁市场的不完善发展导致了高质量住房的稀缺。一些大城市，尤其是年轻人，需要这些高质量的出租屋，这正是我们过去的租赁市场所缺乏的。

    其实租金的驱动力其实来自很多方面，其中资本起一定作用，但不是全部因素。有的中介企业抢房，高价出租。这种情况其实几年前就有了。一些热点城市房租突然上涨不完全是这样的原因，还包括了租房市场供求结构的新变化，这也是助推因素。

    市场预期传导到楼市需求和房价波动的原因有很多。除了政策，之外，它们还与住房企业资金短缺、高房价和家庭债务密切相关。

    相关数据显示，我国房企自有资金占比已达到60%至70%。随着国家去杠杆化工作的推进，房企以杠杆推动市场的空间有限。此外，由于政策“限购限贷”，消费者杠杆购房的空间也受到限制短期来看，无论是供方房地产企业还是需求方购房者，都不太可能增加杠杆，空间不足。没有资金作为杠杆，更难煽动楼市的“金九银十”。

    房产税的总体思路是‘立法先行，全权授权，分步推进’。有了房产税，泡沫可能不会出现，但没有房产税，泡沫往往会出现。在房地产调控的供给方面，国家统计局明确提到了房产税的政策。但目前有关部门正在设计完善房地产税法，同时会进行论证，听取意见。所以房产税不太可能马上到位，估计2018年下半年不太可能开征房产税。

    另外，在出台房产税立法的时候，一定要谨慎，一定要稳妥，一定要比积极稳妥，一定不能“冲泥洗脚”。业内专家分析，国土资源部全国房地产基础信息统一联网应该是开征房产税的必要条件，而不是充分条件。有很多必要的条件，比如估价是否可以公证，要根据购买时的价格来评估确定，这样才公平。

    但是，这些基本问题现在还没有解决。有些国家每年扣除估值是公平的，但国内在这方面没有共识。