只有备案后，房屋销售才算正式生效

    买房的时候会涉及到网上签约和备案。很多小伙伴认为这两个是一样的，但重庆旅游地产提醒大家，网上签约和备案是不一样的。具体区别是什么？

    网签只是房地产管理部门为了规范房地产企业规范房屋销售，防止开发企业多售一套房屋而建立的网络化管理系统。备案按照中国建设部， 《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业应向市县房地产管理部门办理预售登记，领取《商品房预售许可证》。

    《办法》第十条还规定：商品房预售，开发企业应当与购房人签订商品房预售合同。预售人应当自合同签订之日起30日内，向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记手续。

    两人共同努力，杜绝一房多卖的现象。要注意的是，网上签约并不具有备案的法律效力，只是为了达到备案的管理效果。办理网上签约后想要实现备案的法律效力，必须到当地房地产登记机构办理登记手续。

    要实现购房者所购房屋的合法存在，必须经过网上签约和备案两个过程。在实际购房中，人们往往把网上签约和备案当成一回事，但实际上，网上签约在先，备案在后，备案以网上签约为前提。只有备案后，房屋销售才算正式生效。

    自2017年1月以来，中国首套住房抵押贷款平均利率连续17个月升至新高。新公布的数据显示，2018年5月中国首套住房贷款平均利率为5.6%，相当于基准利率的1.143倍，较4月份上涨0.72%，同比上涨18.39%，涨幅近20%。

    同时，目前大部分银行首套房贷利率比基准利率高10%~20%，少数银行甚至比基准利率高30%。据媒体报道，光大银行将首套住房贷款利率上调至北京基准利率的1.3倍，兴业银行北京分行将首套住房贷款利率上调30%。

    事实上，浮动利率是银行为有限资金设定的高门槛。毕竟房贷市场大多数银行的首套房贷利率浮动率还没有达到那个水平。还有，感谢政府调控，今年的房价没有太大变化，对购房者来说是非常有利的。因为购房者有充足的时间进行挑选筛选，有时间选择自己适合的房子。