房子能卖多少钱直接影响到你接下来能买什么样的房子

    买房时不仅要考虑起步价，还要关注未来升值潜力。尤其是对于以后打算换房子的人来说，房子能卖多少直接影响到你接下来能买什么样的房子。

    核心因素：住房位置。

    买房地点很重要。环顾四周，房价高的城市基本都是中东部或者南部沿海城市。而且具体到不同城市的不同城区，房价也会有所不同，一般商业区和地铁站附近价格更高。无论是房价还是租金都比较高。毕竟这些地方的人流量，比较大，需求就在那里。

    居住品质：户型与小区搭配。

    房子的户型和小区配套设施也会影响价格。比如中层、平方、通风好、采光好的房子价格较高，采光差的顶层房子居住舒适度较低，买家就会以此为借口与卖家讨价还价。

    房价增长的可持续性：房屋产权是否合法。

    房子的位置和硬件是一方面，另外买房要注意产权。市场上有的房子没有产权证，比如小产权房，价格会比普通房子低。但由于没有合法的产权证，不能申请贷款，买了也不容易转手，过滤掉了很大一部分购房需求。很多普通家庭用全家的钱买房。以后家里出现紧急情况，他们急需用钱。在变现卖房子很难由于本地工棚向政策的转移，导致了三四线城市的住宅销售，一些三四线城市在一季度仍大力推进工棚改革。国家通过货币补偿的方式盘活棚户区居民的房产资产，大大增强了居民的购买力。拆迁也创造了住宅需求和房地产的下游消费需求。

    此外，在吸引了世界各地的人才后，政策也增加了购房需求，供需紧张带来了房地产市场预期的上升。据不完全统计，仅5月份，南昌、呼和浩特等15个以上城市发布了人才政策，其中近一半是三四线城市。

    政策相对宽松，需求溢出等因素仍将支撑三四线城市保持一定热度，但随着政策，库存，的逐步退出，预计三四线市场将在下半年进行调整。