有关房地产行业征收房地产开发税的相关介绍

    促进房地产企业健康发展：

    1.房地产企业所得税预售收入应税毛利率由20%调整为15%，非普通住宅、商业、车库土地增值税预征率由3.5%调整为2%，普通住宅土地增值税预征率为1%。经房地产企业批准建设并在竣工后无偿移交政府部门的学校用地，暂不征收城市土地使用税。对不纳入自有固定资产管理且未使用或出租的房地产企业的待售开发房产不征收房产税；投资性房地产的房产税应按从价税或租金低的原则征收；纳入自有固定资产管理车库(位)的房地产企业，按房产原值征收房产税。应纳税款经税务机关批准后，可以延期3个月缴纳。

    2.不成功的土地拍卖保证金返还时间由3个工作日缩短至1个工作日。鼓励金融机构暂停或降低信用良好企业的抵押保证金比例。减半收取临时电费(施工电押金)、天然气预付款(气押金)，取消散装水泥专项保证金。对全市房地产企业信用综合排名前50名的企业，给予免除预售资金首付监管的支持。对上一年度未拖欠农民工工资的民营建筑企业，当年保证金减免50%，连续两年未拖欠的减免10%，连续三年以上未拖欠的免交保证金。

    3.以合并、分立、出售或者置换等方式将全部或者部分实物资产及其相关债权债务一并转让的行为不属于营业税征收范围，涉及房地产、土地使用权转让的，不征收营业税。细化了并购重组过程中土地增值税的清算方式。

    据统计，2018年4月首套住房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率的1.135倍，比3月份上升0.91%，比去年4月份上升23.01%。值得注意的是，自2017年1月以来，一套房的平均利率已经连续16个月上升。

    在全国35个城市的533家银行中，76家银行(分行)提高了首套房贷利率，占比14.26%，26家银行(分行)暂停受理首套房贷业务。今年4月，该行首套住房贷款平均利率至少是基准利率的1.088倍；银行首套房贷平均利率是基准的1.196倍；工行、农行、中国银行和建行的首套房贷平均利率均超过基准利率12%。