如果买房遇到限购我们应该怎么办呢？

    为了加强和改善房地产市场的宏观调控，国家出台了政策限购限贷政策，对房屋买卖双方的利益产生了很大影响。那么买房被限制了怎么办？这种情况可以买吗？

    1.遇到限购怎么办？

    政策，政府也发布了相应的限购令，限制购房者的购房数量。因此，在审理商品房买卖合同纠纷时，应注意政策限购法的适用。商品房买卖合同签订后，买受人有证据证明因实施《政策限购条例》无法办理房屋权属变更登记的，可以支持与出卖人解除合同的请求，但合同另有明确约定的除外。

    如果当地人民政府没有发布相应的政策，限购令，购房人不得以实施政策限购为由要求解除合同

    2.因限购退房可以索赔吗？

    政策出台后，一批、政策等地出现了涉及限购的房屋买卖合同纠纷案件，法院在处理此类案件时，根据《政策限购条例》妥善处理了相关的房屋买卖合同纠纷案件，确保司法审判按照国家宏观调控政策房地产市场的原则进行。

    在政策购房时，所签销售合同的效力不受影响，买卖双方可以通过协议变更合同条款或解除合同。如因政策，限购而导致合同终止，任何一方均不承担违约责任。因一方违约导致合同目的无法实现的，不免除违约方的责任。

    限购令的政策具有公共政策的性质，这将对房屋买卖合同颁布实施后能否继续履行产生重大影响。本合同订立后，如因实施《政策限购条例》而导致买受人无法办理房屋过户登记，则由于不可归责于双方的原因，本合同的目的无法实现，一般不视为一方违约。

    如果双方要求终止合同，法院一般会支持，除非合同对限制购买政策或终止合同的条件另有规定。合同终止后，出卖人应当将收取的购房款或定金退还给买受人。

    如果一方因政策限购而解除合同，要求另一方承担违约责任或适用定金罚则，法院一般不予支持。经人民法院审查，合同解除确实导致双方利益失衡，败诉方要求对方赔偿其遭受的合理损失的，人民法院将酌情予以支持。