拆迁安置房能买卖吗，多久可以买卖？

    随着房价的上涨，拆迁房屋悄然进入房地产销售流通市场，购买需求和供应市场一拍即合，形成了当前市场大量拆迁安置房的现状。拆迁房多久可以买卖？拆迁房买卖有哪些纠纷？

    1.拆迁房屋是安置房屋，是指因城市规划、土地开发等原因被拆除，安置给居民或承租人居住的房屋。

    2.根据法规和政策的相关规定，拆迁房屋一般分为两类：一类是因重大市政工程为拆迁居民配套建设的商品房，或者是划拨购买的低价商品房。根据有关方面的规定，被拆迁人取得该配套商品房的，该房屋产权归个人，但取得所有权后5年内不能上市交易。

    3.另一类是因房地产开发等因素拆迁，拆迁公司通过其他渠道(相对于市场价格)安置或购买的低价商品房。这类商品房与普通商品房没有什么区别，属于被拆迁户私有财产，可以自由上市交易，不受转让期限限制。

    拆迁房屋买卖纠纷有哪些？

    1.拆迁前调查产权性质。拆迁前有产权证的，拆迁后开发商未及时办理。如果有拆迁协议，虽然现在有点麻烦，但是以后还是可以办理产权证的。

    2.拆迁安置房销售大部分是在签订拆迁安置协议时转让出售，但房屋尚未交付。由于从签订安置协议到交房的时间间隔较长，变化较大，尤其是价格上涨，交房时可能会出现近千元的差价。拆迁户认为自己利益受损，拒绝交房，要求涨价，导致双方矛盾激化，引发诉讼。

    3.“共有人”是买卖安置房风险的制造者。他们寻求合同漏洞，逃避法律责任，追求自己的利益，或者为合同的履行设置障碍。共有人会以第38，《城市房地产管理法》条第4项“未经其他共有人书面同意的共有房产”和第6项“未经依法登记权属证书的房产”为由，要求确认房屋买卖合同无效。