买房前一定要提前了解注意事项，有效规避风险

    很多朋友买房去售楼部走走，看看平面图，看看工地，物业顾问给你打个折扣，然后很迷茫的把钱交出去。众所周知，很容易上当受骗，尤其是初次购房者。所以，小编建议买房前一定要提前了解注意事项，有效规避风险。

    先查“五证”。

    “五证”指《房地产开发证》、《国有土地使用证》、《工程开发许可证》、《建筑工程规划许可证》、《商品房销（预）售许可证》。

    开发商要想打开市场，这五个证书缺一不可。如果没有这些证书，你的购买过程中可能会有许多不可控制的风险。

    二，交押金不是必须的程序。

    很多开发商会要求买家先签个《房屋认购协议书》，交个定金，再签正式的预售合同。你要知道这并不是买房的必要程序，如果做不到，就会陷入押金纠纷，建议尽量不要交押金。

    三、查看相关文件。

    买期房的买家一定要确认自己买的房子应该在预售范围内；买现房的买家要查清楚开发商是否有大额生产许可证和《新建住宅交付使用许可证》。

    第四，买期房要注意建筑面积约定。

    除建筑总面积外，在填写临时实测面积时，还应填写套内面积和分摊面积。

    五、购买期房的条件和期限。

    这两点必须在合同中约定。一旦开发企业延期交房，交付状态与合同不符，购房者在维权时可以有证据可循，维权时会轻松一点。

    一般来说，交付房屋有两层含义：一是房屋使用权，即实物交付；另一层是房屋所有权的转移，即产权的转移。

    不及物动词住房质量问题。

    签合同的时候，《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一定要仔细推敲。如果条件允许，保修可以作为合同的附件。

    七、明确物业公司的管理。

    签订合同时尽量明确物业管理事项，尽量确定前期物业管理公司以及合同中双方约定的物业管理范围和收费标准。

    物业关系到以后的居住体验，提前约定会省去很多不必要的麻烦。

    八.补充协议。

    补充协议很重要。因为《购房合同》中有很多没有约定的条款可以体现在这一节，所以购房者的权益保护也体现在这一节。