容积率是购房时非常重要的指标之一

    大伙儿在购买消夏避暑房时，通常都较为关心房子的房型，配套设施，建筑容积率一般都不容易掌握到。

    容积率简单说就是建筑面积的毛密度，通常指居住区的地上总建筑面积与用地面积的比率。那么容积率太大或太小，对于我们的日常生活都会造成一定的影响，主要表现在以下几方面：

    一、容积率过高。

    1、人口密度。

    容积率比较高的住宅项目意味着居住区内房子多，居住区内居住的人口密度大，势必会影响到居住时的舒适度，所以容积率是购房时非常重要的指标之一。

    2、内部规划问题。

    容积率过高的话，居住区内绿地比例相应会减少，因此会造成楼间距过小、居住区内道路狭窄以及停车位不足等，从而影响生活品质。

    3、安防问题。

    如果容积率比较高，那么居住区内人口密度也大，这就对住宅的安防系统提出了更高的要求。

    二、容积率过低。

    1、居住的舒适度高。

    容积率比较低，说明在居住区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。

    2、房子的价格贵。

    一般来说，容积率低的房子价格比较贵。别墅的容积率比普通居住区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。

    3、容积率太低的非普通住宅不能使用公积金贷款。

    有些居住区的容积率低于1，则该房屋属于非普通住宅，在一些城市购买这类房屋，首付比例会比一般的普通住宅要高。同时，非普通住宅不可以使用公积金贷款。