买房切记这几类户型容易浪费总面积

    在选消夏避暑房时，人们都是现场去看看消夏避暑房，会看房型如何，屋子利用率如何，一些房型尽管看起来没有什么，但具体住起来才发觉很奢侈浪费总面积。那麽什么房型会较为奢侈浪费总面积呢？

    1、户型整体不规则

    这里所说的户型整体不规则与户型不够方正并不相同，而是说整个户型有的边缘线为斜边，这样容易造成边角的浪费。形状不规则的房屋内，放置东西是不好放，利用率是极低的，把买来的空间都浪费掉了，除非定制家具，否则就很难达到充分利用的效果。

    2、实际得房率低，公摊面积过大

    公摊面积也是购房要考虑的重要方面。公摊面积过大，不仅得房率低（低于75％），也造成了资金的浪费。普遍而言，楼层越高，出现公摊的面积就越大。按照3个梯度划分，7层以下，其公摊面积在7％-12％之间；7-11层，其公摊面积在10％-16％之间，12-33层，其公摊面积在12％-24％之间。

    因为楼层越高，电梯数量越多，承重墙体就越厚，所占的面积也就越大，同时消防通道的面积也会增大。

    3、卧室过大

    卧室空间不一定要太大，卧室面积小可能会影响居住的舒适度，但是卧室面积过大也存在一些问题。超过20平方米的大卧室不但会占了其他区域的空间，造成面积的浪费，而且还会显得卧室过于冷清空旷，不利于起居。卧室是家庭中比较私密的地方，也是非常重要的休息区，大小合适就行。

    4、布局不合理

    房屋布局不合理的例子有客厅、餐厅等实用面积功能区域区分不明显，厨房、卫生间面积过大而次卧面积太小等。因此在买房时要注意看一下房屋的户型图。一个布局不合理的户型，即使装修再用心，也难以改变房屋面积利用率低的事实。

    5、独立阳台设计（承重墙）

    独立阳台设计是指阳台和内部房间之间的隔墙是承重墙。这样即使拆除门框，两侧的垛也无法拆除，由于是承重墙无法进行合理改造，导致阳台无法和客厅或餐厅融为一体。

    即使你入住时对阳台有很好的憧憬，但后面可能还是变成了堆放家中杂物的地方，这对于刚需来说简直是一种浪费。独立阳台还导致次卧的进深变大，采光也受影响。