告诉你买避暑房不要买小产权的房子

    许多人买避暑房有买小产权房子的念头，关键还是由于小产权房子的价格便宜，的确，单就楼价而言，小产权房子拥有别的楼价无法比拟的优点。可是在目前楼价这般高的状况下，您确实可以舒心的拿低价钱，买上一整套小产权房子吗？其不会存在风险吗？其实小产权房虽便宜，购买风险却不小。

    1、政策风险

    早在《土地管理法》中就已经明确规定了，小产权房是不能够登记发证的，也就是说小产权房不受到法律的认可。现阶段国家一直在强调要整改小产权房，但是具体的措施一直都未定，因此具有无法预知的风险。所以大家不要抱着侥幸的心理去买小产权房，毕竟不合法的就是不合法的，国家有权进行处置。

    2、无法进行二手房交易

    在房地产交易市场小产权房主要就是指再集体土地上建造的房屋，相信大家都知道，农村的土地是属于全体农民所有的，农民集体的土地不得出让、转让或者未经批准进行非农业建设。由此可见，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售。房屋交易就是产权的转移，如果大家想要转让房子的话是无法办理过户登记手续的，无法上市交易。

    3、无法办理贷款

    由于农民集体土地的使用权不能转让，所以小产权房是不受法律保护的，即便大家申请去产权登记机构进行登记，其也不会的为您办理土地使用证、房产证等合法手续。而现在房屋的抵押贷款必须要有合法的房产证和国土使用证，因此小产权房也不能够进行贷款。

    4、小区设施不全

    小产权房的开发商实力有限，甚至还会有偷工减料的现象，所以小产权房的房屋质量是难以得到保障的。此外，小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列，也因此而得不到有效保证。

    5、拆迁无法获得赔偿

    小产权只有使用权，而土地并不是通过国家征收后再进行转让所得，而是开发商直接在集体土地上建造的房屋。所以如果遇到国家整顿非法建筑，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么购房人就很有可能出现既没有房子住、购房款又退不了的情况。