重庆避暑房现状及未来发展趋势分析

　 重庆的旅行地产热销已是不争的现实。美尔地产常务副总柴伟剖析道，本年的住所商场局势对消费者影响较大，但关于旅行地产而言，跟着老百姓收入水平的提高，总价20万—30万元，仅仅相当于主城住所的付。因此客户一般没有过多的经济压力。

　　别的，许多旅行地产都推出了影响出售的方式，如返租等。有不少产权式酒店，一年有一两个月可供业主消暑享受，其他时刻则担任出租给别的客人。这些办法对购房者都很有诱惑力。

　　另一方面，旅行房产总价相对不高也是其销势好的一个原因。柴伟介绍，旅行地产一般单套房控制在30万元以内，这是个门槛，30万以下人们更易接受。相对而言，仙女山的旅行房产增值较快。现在，仙女山上楼盘套内单价现已卖到了7000元—8000元，黑山沟则在4000元—5000元。别的，中海黎香湖旅行房产也有较高性价比，公寓总价在20万—30万元，洋房则在约40万元。　　旅行地产遍地开花

　　关于近些年重庆旅行地产的发展，立业副总经理沈光亮深有感触，“在开发的规划层次、商场口碑以及老练度方面，仙女山能够称得上是重庆旅行地产的一品牌。”从早隆鑫、芳草地等企业的进入，到现在，仙女山上的旅行地产项目现已多达30多个，如隆鑫·花漾的山沟、芳草地·雪岭仙山、夏宫仙女山假期世界社区、汇祥云深处、仙女山1号等等。现在，仙女山旅行地产开发已相对老练，日子配套都相对完全。

　　但是，值得关注的是，黑山沟的旅行地产在兴起。在金科中华摄生城的带动下，很多中小楼盘齐发力，整个板块蓄势待发。如戴斯大酒店、奥陶纪、瑞午·上谷院、天籁谷、豪格假期精品酒店、黑山沟36栋、10里原麓、清精致水等旅行休假地产，项目不下10多个。

　　“一个片区好能成片扎堆开发，这样配套也要好得多。”沈光亮以为，传统开发商已纷繁进入旅行地产范畴。此外，旅行地产产品也更多元化、细分化，细分为度夏、摄生、养老、休假等功能房产。

　　有好山好水等优势资源，加上当地政府的推动，重庆各地旅行地产风生水起。据了解，现在重庆旅行地产可谓是全面开花，除了仙女山、黑山沟、金佛山、四面山、黎香湖、长命湖外，北碚缙云山、温泉城、龙水湖、古剑山、丁山湖、石柱黄水等都凭仗本身的自然资源，纷繁推出了旅行休假地产。

　　单盘大规划成趋势

　　从开发趋势来看，“重庆旅行地产正呈现出大规划单盘开发的态势。”美尔地产常务副总柴伟如此总结道，他举例说，隆鑫澜天湖、中海黎香湖就是相似项目。

　　重庆旅行地产已进入超大盘阶段，上千亩的项目不可胜数，如仙女山的芳草地雪岭仙山、隆鑫花漾的山沟、夏宫仙女山假期世界社区;丰都的隆鑫澜天湖;南川的中海黎香湖;黑山沟的金科中华摄生城;綦江的鉴山世界、北碚的心景世界温泉休假中心等。其间，隆鑫澜天湖占地23平方公里，建造用地8972亩;鉴山世界、中海黎香湖均占地上万亩，可谓都是巨鳄级旅行地产项目。

　　超大型项目也对开发企业提出了较高要求，有的完全是在“造城”乃至是“造景区”。比如隆鑫澜天湖、鉴山世界、中海黎香湖、夏宫等项目动辄就要建筑高尔夫球场、要建筑多少个公园、多少个酒店，乃至滑雪场、跑马场、小学、医院等等。

　　沈光亮以为，旅行地产正走向品牌大开发商超大规划开发的趋势。这些开发商有品牌，开发的项目有规划、有层次，但也繁殖一个对立，那就是项现在期投入巨大，产品消费又具有季节性，企业迅速回现很难完成。因此，处理好这种对立关于这些企业来讲十分要害。

　　估计出售增加两三成

　　沈光亮还以为，旅行地产的另一个趋势，是周边区域也竞逐重庆商场。他说，“重庆周边，海拔高点的，都对重庆商场凶相毕露。”据了解，贵州的遵义、桐梓，湖北利川等地都下了大力气招引重庆市民。

　　重庆开发商也纷繁进军这些当地开发消暑地产。据了解，在利川，一下就涌进了100多家开发商，其间仅重庆开发商就有40多家。其间，嘉华地产就在利川拿了上千亩土地。力帆、南方、锦天等开发商则都圈地贵州的重庆接近区域，开发清凉度夏地产。