重庆周边的避暑胜地你一定不知道

在重庆，除了市内的仙女山、黑山谷、金佛山、黄水等各风景区，周边的湖北利川、贵州桐梓等也都成了避暑胜地。

地产专家张杰表示，避暑养身，温度只是必要条件，购房者一味地追求温度而忽略居住休闲的其他生活要素，就陷入了当下旅游地产的价值怪圈。温度、氧气、绿化、配套、山水资源，都作为避暑养身地产的充分条件，并且一个都不能少。

产权问题

市民在购买避暑房时，一定要注意开发商的手续是否齐全、真实，否则会埋下隐患。小产权房没有土地使用证和房产证，这就导致房屋以后无法在市场上流通交易，没有自由转让的权利，购房人完全失去自主权利。

并且，小产权房属于违规建筑，不受法律保护，没有按照正规建设流程和标准执行，房屋质量成为最大的安全隐患，出事后将无人管理。

在购房时，市民一定要注意开发商是否具有国有土地使用证、商品房预售许可证、施工许可证以及各级政府的相关批文，并致电相关部门进行核实。

配套设施

对于这种旅游地产来说，配套是非常关键的因素。原本，购买避暑房的业主都是来享受的，但是配套都不齐全，谈何享受呢？而如今的避暑胜地往往都是原来的小村或者小镇演变而来，原住民往往不多。这就导致当地原有的基础设施，水电气等无法供应突如其来的避暑人群。人数的增加，带来的是供电、供水、供气设备无法承载。

张杰透露，这种还处于发展期的避暑区，配套不全属于正常情况。但关键是看出现问题后，当地政府是否足够重视，是否立即采取措施解决问题。“如果长时间没有反应，那么市民就要慎重选择。”张杰说。

医院、菜市场很关键。目前，生活小超市、菜市场、老人休闲配套、儿童休闲配套已经成为客户心中的标配。周边500米内有医院，社区内配有游泳池、网球场等设施同样关键。

安保服务很重要。张杰表示，旅游地产具有季节性和不长期居住的特性，因此物管提供的服务应有别于普通物管，比如在保持通风的前提下，定期察看房屋等。这样，才有可能避免物品失窃等问题，解除业主后顾之忧。

是否通天然气对置业影响明显。不少已购房客户忠告，买旅游地产最好要买通气的物业，毕竟很多来养生、度假的人都是“居民型”人群，如果不通天然气，就只能“被吃馆子”或“被烧电磁炉”。

产品质量

避暑胜地一般都是高海拔地区，房屋是否有防潮、防水措施，就显得比较重要。举个例子，业主接房时，可以看看底层是不是架空结构，架空有多少空间。

反季节购房更划算

“淡季销售压力大，优惠力度也更大。基本上在每年二三月份，避暑类旅游地产的价格最低。”某项目营销负责人透露，每年二三月份，是避暑类度假房的销售淡季，每年七八月份，则是“过冬类”度假房的销售淡季，相对“淡季”的特点凸显——楼盘推新货及涨价的冲动均较弱，买家的话语权相对较大。因此，选择在这段时间买度假房更划算。