避暑房的时候要注意那几个方面

一、看房前应预备什么？

首要明确自己的购房目的，是刚需还是改需，想买多大面积的，想在哪个区域买等。其次要做好预算，确定可承受的价格范围，分清各项需求的主次关系，在可选范围内，挑选符合自己要求的房子。看房前最好先了解一些房产的基本术语，例如公摊面积等，做到心中有数。

二、看新房应留意什么？

1、必定要看五证

看国有土地运用证、建造用地规划许可证、建造工程规划许可证、建造工程施工许可证、商品销售（预售）许可证是否齐全，尤其是商品销售许可证，有必要是原件。

2、看沙盘时应留意什么？

（1）户型的好坏直接影响购房者入住的舒适度首要要留意看户型是否方正，其次看功用分区是否合理，卧室、厨房等分区是否明显，动态区是否别离。

（2）看沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型份额看沙盘的份额尺度，确定沙盘是否根据实践规划份额制作。

（3）看小区整体规划沙盘是小区的缩影。在沙盘上，小区密度是否过大、修建与景象的调配是否协调、交通的散布是否合理、公共设施的散布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然，而这些对今后的寓居质量影响非常大。

（4）看楼间隔90％的沙盘是扩大楼体间隔的。一般状况下，低层住所楼间隔应大于15米，而那些高层住所楼间隔应当大于24米。

（5）小区内交通的合理性关于寓居的安全和环境的静谧性是比较要害的，这也是在看房中简单疏忽的问题。购房者要问询一下小区内交通的规划等。

（6）看公共设施具体方位为了漂亮，沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、地下车库出入口等躲藏，然后用绿洲取而代之。看沙盘时，必定要问清楚这些公共设施的具体方位、高度及与楼栋之间的间隔。

（7）看周边相关法律规定，开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有用的，楼盘外的则无效，也能够不触及。也就是说，楼盘外即便有铁路、高压线、垃圾中转站等，开发商也能够不奉告，所以购房者应该在看房时主动寻问周边的状况。

3、公摊面积

现在的房子公摊一般都较大，如果有赠送面积必定要问好，赠送面积如果只是他说你能够运用，但却没有在房产证上体现出来，那这部分是不受法律保护的，购房者应该留意看房产证上的面积是否真的加上赠送面积了。

4、容积率

总修建面积与用地面积的比率。一般越低越好，小区活动空间会大一些。

5、看样板间时应留意什么？

（1）用尺量家具尺度开发商为了让样板间的卧室看起来宽阔，往往放置缺乏尺度的床。我们在看房时，能够带着简易卷尺，边看边量。

（2）找到被躲藏的管线方位我们看样板间时，要仔细问询销售员屋内管线散布状况，如厨房、卫生间的管道方位。如果日后你要对房子进行改装，知道这些很重要。

（3）观察样板间天然采光去看房时你会留意到，就算是大白日，样板间的灯也是全开的。这往往使购房者疏忽了日常的采光状况。能够要求销售员将灯全部关掉，便利观察白日室内的采光程度。

（4）问清交房规范大部分精装产品的样板间，并非交房后的最终规范，而且都说装修实材是“大品牌”。这时，购房者有必要问询装修实材的型号、价格，避免受骗。