留得住人的避暑地 避暑房 避暑楼盘 该如何打造

标题：留得住人的避暑地 避暑房 避暑楼盘 该如何打造？

   重庆避暑资源丰富，一到夏天却有大量的避暑人群到贵州、湖北、四川等周边省市避暑。重庆如何打造留得住人的避暑旅游产品，将避暑旅游产业发展壮大？听听专家学者们怎么说。

重庆市旅游经济发展高级顾问罗兹柏：

分层细分打造避暑旅游地

特色避暑更能吸引市内外游客

   随着经济发展，生活水平提高，盛夏外出避暑旅游，已成为越来越多重庆市民的选择。重庆师范大学旅游发展研究中心主任、重庆市旅游经济发展高级顾问罗兹柏称，我市避暑旅游的发展空间颇大。而避暑大军中，很大一部分在选择避暑地时，并非固定不变，这也给我市发展避暑旅游，吸引市内外游客，在避暑市场分得一杯羹提供了机会。

   罗兹柏称，重庆有许多山地，而且一些地方海拔达1000多米左右，这些地区的气温与湿度都较适宜避暑纳凉。但目前一些新兴的避暑区域，因营销力度没有跟上，导致部分“养在深闺”中的优质资源不为人知或少为人知。与此同时，因知名避暑景区较少，客流量高度集中，影响着物价、交通出行、日常供给、服务等配套质量，一时难以满足游客对休闲舒适性的要求。

   另外，部分区县虽具有避暑的天然优势，但旅游业产业链不够健全，发展层次相对较低，提供的“避暑”机会却称不上“旅游”。

   而一些地方在打造避暑旅游时，缺乏统筹规划，导致有的区县避暑旅游规模化程度低、同质化严重、乡村旅游资源难以盘活等情况。

■建议1

别只停留在“凉爽”定位上 应分层细分打造避暑旅游地

   罗兹柏称，随着生活水平提高，市民外出避暑时，不少人会兼顾旅游。外出避暑的旅游性已经越来越强，并成为了一种需求。比如去贵州赤水，游客避暑时大多也会旅游、观光、体验等。为此，要想在避暑经济中分得一杯羹，吸引市内外的避暑大军，各避暑景区就不应只停留在“凉爽”的定位上，而是尽可能突出自身特色，通过文化、养生、主题活动等进行市场细分，以应对外地避暑景区的竞争。

   罗兹柏介绍，市民的避暑旅游分为三个层次，一是主要考虑凉爽，这也是最基本的要求，以及便利和花费低。市民选择前往，基本上就是为了纳凉避暑。二是避暑地的森林植被好、空气好、环境好，以及较方便、舒适的服务设施条件，市民选择它，主要是休养生息的养生性避暑。三是避暑地有较好的休闲活动功能，特殊的旅游魅力，尤其是个性化的吸引力，包括当地的文化、风情以及创造性的活动，也就是地域特色要尽可能地挖掘、彰显，从而真正成为市民选择的避暑旅游地。

为此，我们在打造避暑旅游地的时候，就要注意细分市场，分层发展。

   如离主城较远的避暑地，就应强化旅游性的吸引力与竞争力，而非简单的避暑。比如红池坝、黄安坝等地的草场风光，草场规模与景色在南方来说也是首屈一指，这是贵州、湖北等避暑地所不多见的。然而，这些景区带有牧区风情与山地特色的活动功能，目前还比较欠缺。虽然也开展了一些活动，但还较初级、粗放，少有特色，设计不够精心。这类景区可用心借鉴国内外同类旅游开发的一些成功经验，针对需求强化山地体验活动的设计，要形成主导性的活动项目，让其形成一定规模和人气的拉动，同时还要有旅游文化的发掘，彰显特色与个性，从而提升景区的旅游魅力。

   对于具有一定区位与环境优势，已经具有人气规模的避暑旅游地，应强化提档升级，以及度假区域与产品的市场分层规划设计，尤其是打造品质避暑度假休闲地，通过品牌效应，参与市场竞争。以市场为主导，瞄准高品质的消费者，在品质性、康养性的接待与服务上，以及休闲性、娱乐性的夜生活开发上，活动性、文化性项目的开展开发方面，进行全面提升，以赢得更多、更好、更持续的附加价值。

   另外，主城周边有条件的区县可大力开发大众性的避暑度假。其中，綦江、涪陵等渝南山地的乡村性避暑休闲度假尚有较大的发展空间。

■建议2

文化的挖掘以及展现 应成避暑地核心拉动

   避暑地如何展现自己的个性魅力，从而吸引广大的避暑市民前往？罗兹柏称，在基础设施、服务相当、环境相似的情况下，文化的挖掘以及展现，将成为避暑地的核心拉动。就如同巫山的红叶，之所以得到市场认可、游客青睐，就是有了文化的注入，大家想到巫山红叶，就会觉得很浪漫。

同时，引入民宿的开发。因为民宿各有特色，各有个性，各有情怀，它有很深的吸引力，也很贴近生活。

   为此，罗兹柏建议，我市各避暑地要想彰显自己的特色，必须挖掘民风民俗甚至文化，注重文化品牌的提炼，真正做好文旅融合，用好文化软实力这张牌。旅游文化形象的有效定位与塑造，是四两拨千斤的，避暑地的旅游开发在这方面有非常大的空间。

■建议3

建避暑房时 保护生态完善社区功能

   如今，外出避暑已经成为不少市民的刚需，一部分有条件的市民会选择购买避暑房，一到炎热时节就搬入“第二居所”。

   为此，罗兹柏建议，重庆在发展避暑经济，新建避暑房时，一定要注重原有生态环境的保护，并做好相应的配套，完善社区功能，以吸引市民前往购买。

市乡村旅游协会秘书长赵琴：

   打造避暑旅游

需统一规划形成规模效应

   重庆市乡村旅游协会秘书长赵琴称，目前我市依旧缺乏一个成型的、较大规模的农家乐避暑游片区，发展避暑旅游经济大有可为。

   赵琴介绍，最佳的避暑地在海拔1000米左右，这样的地方，在有着山城之称的重庆并不缺乏。重庆的避暑经济发展虽比贵州、湖北晚上一段时间，只要 提高认识，加快发展，做好合理规划，也能分一杯羹。

   避暑旅游发展中，我市的乡村避暑游该如何发展？赵琴建议，应该走“政府主导、集体运作、农户参与”的发展之路。也就是说，农家乐老板可在政府的引导下抱团经营，结合本地的自然资源、气候环境等，因地制宜发展乡村避暑旅游，并形成规模效应。

   赵琴称，在发展乡村避暑旅游中，拥有避暑资源的当地政府应该好好研究，结合当地的情况，做好规划，并将其落到实处，做出规模化。同时，配套设施、服务水平也应加强，并帮助提高农家乐的接待能力。

   另外，在乡村避暑旅游中，有旅游资源的当地政府还可引导农家乐瞄准不同的人群，进行错位发展。如针对长期的避暑游客，不但要为其提供舒适的居住环境，还要为他们提供看的、耍的、吃的，让其有家的归属感；而针对短期的周末避暑游客，用特色的体验、休闲舒适的环境吸引他们，让他们成为回头客、宣传者。

西南政法大学副教授刘万：

在特色体验上下功夫

避免同质化竞争

   西南政法大学经济学院副教授刘万认为，旅游市场很多时候是一次性消费市场，体现了边际效应递减规律，游客前期消费带来的边际效应要大于后期消费所带来的边际效应，也就是说，游客为了获得最大的满足感，不会长期或多次只停留在一个地方，总想寻找新的地方和新鲜的体验，这些新鲜感包括了人文、自然景观带来不一样的感受。

   刘万表示，事实上，旅游市场很少有回头客，要想避暑游客今年来了明年还来，就得在特色体验上做功夫。重庆的避暑类型以高山避暑为主，各景区需要通过特色的旅游产品形成差异化发展，避免同质化竞争，例如仙女山可以主打音乐节、金佛山可以主推亲子研学避暑游、綦江可以利用画家村等资源打造艺术之旅、万盛黑山谷和奥陶纪可以体验极限运动等。