购房者观望的机会成本实际是在不断叠加

按照往年惯例，从“金九银十”至来年开春”三月小高潮”，中间有一小段“价格沉寂期”，这一般就是十一月份开始，至春节后半个月左右。业内人士普遍认为这是一个不错的购房窗口期：

其一，按照房地产市场往年的惯例，9、10月份才是购房高峰，常常到了年底就开始转入淡季了。很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房吸引最后一拨购房者。但这也意味着价格上，购房者在确实能得到一定的实惠。

其二，不少房企会在年底策划“返乡置业”活动，在各大汽车站、火车站等地宣传，加大活动力度。给出的优惠虽然不敢保证一定是一年中最低的，因为新的一年才开始，但确实活动这么大，优惠力度也不可能小。

不管房地产是不是构成国家经济发展的支柱产业，其对全年GDP的影响肯定是非常之大，而国家通过房产政策（包括土地供应、银行利率、银行准备金，甚至汇率浮动等），实现对房地产健康发展的引导，也是屡见不鲜。

相比其他年份，2016年的政策出现在9月30日，也就是提前打击了“银十”，这意味着房地产交易的流动性，比往年提前进入沉底期，越是这样越说明，来年的预备刺激手段非常之多，也就是说：涨是分分钟的事，而跌需要控制“危害性边界”。

基于这样的判断，2017年再次出现像2013年年初、2015年年初那种突发性房价增长的可能性还是有的，相反，出现像2008年年初那种续跌的可能性则不大。在这种政策环境下，购房者观望的机会成本实际是在不断叠加。